Schimmel in der Wohnung: Mietminderung richtig machen

Ursache klären, nicht nur Symptome

Schimmel kann durch Baumängel, falsches Lüften oder beides entstehen. Für die rechtliche Bewertung ist entscheidend, ob der Mangel in der Sphäre des Vermieters liegt. Ein Sachverständigengutachten oder ein Feuchtemessprotokoll hilft.

Fotos mit Datum, ein Lüftungsprotokoll und die Dokumentation der Raumtemperatur sind einfache, aber wirksame Beweismittel.

Mängelanzeige mit Frist

Teile den Mangel schriftlich mit, setze eine angemessene Frist zur Beseitigung und kündige an, dass du die Miete minderst, wenn nichts passiert. Ohne Anzeige riskierst du, dass eine Minderung später nicht anerkannt wird.

• Mangel konkret beschreiben (Raum, Fläche, seit wann)
• Fotos und Messungen beilegen
• Frist von zwei bis vier Wochen setzen
• Minderung ankündigen, nicht sofort vollziehen

Wie hoch darf die Minderung sein?

Es gibt keine feste Tabelle. Gerichte entscheiden je nach Beeinträchtigung, oft zwischen 5 und 20 Prozent, bei massivem Befall und Gesundheitsgefahr auch mehr. Wer zu viel kürzt, riskiert eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs.

Sicherer ist es, die Minderung zunächst unter Vorbehalt zu zahlen oder einen Treuhandweg zu wählen, bis die Höhe geklärt ist.

Wenn der Vermieter nicht reagiert

Nach fruchtloser Frist kannst du die Beseitigung verlangen und, bei Selbstvornahme, die Kosten ersetzt verlangen. Ein Anwalt sollte vorher prüfen, ob das Vorgehen verhältnismäßig ist.